Piękno wspólnej przestrzeni

Rośnie znaczenie przestrzeni publicznej nie tylko w kontekście atrakcyjności miast, ale też dla rynku nieruchomości. Postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej temu tematowi na postawie dostępnych publikacji oraz zapytać o to ekspertów. 

Dobra przestrzeń publiczna, lepsza nieruchomość

Dr Sławomir Palicki z Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu w artykule “Znaczenie przestrzeni publicznej w rozwoju rynku nieruchomości” przekonuje, że te ogólnodostępne tereny w mieście odgrywają bardzo ważną rolę w kreowaniu świadomości i atrakcyjności inwestycji mieszkaniowych. Podobnie twierdzi Agnieszka Chojecka, która w swojej pracy “Znaczenie terenów zielonych w przestrzeni publicznej oraz ich wpływ na jakość życia miejskiego” zaznacza, że: “Społeczeństwo pragnie mieszkać w okolicy dużych skupisk zieleni. Fakt ten jest wykorzystywany przez deweloperów sprzedających nieruchomości w okolicach parku, gdyż cena za takie mieszkanie jest dość wysoka, a i mieszkania są pożądane przez konsumentów”. 

O to, jakie elementy przestrzeni publicznej sprawiają, że dana nieruchomość jest atrakcyjna zapytaliśmy też Magdalenę Milert, architektkę i urbanistkę, autorkę “Kursoksiążki mieszkaniowej. Czyli jak kupić mieszkanie i nie żałować”:

  “Atrakcyjność zależy od potrzeb danego człowieka. To, co dla jednej osoby będzie wymarzonym sąsiedztwem - na przykład centrum miasta, knajpy, ogólnie miejskie życie, dla rodziny z dzieckiem może być koszmarem. Dlatego wybierając nieruchomość, warto mieć na względzie to, czym chcemy się otaczać. Jest jednak kilka elementów, które statystycznie podwyższają atrakcyjność, liczoną ceną za metr kwadratowy. Przede wszystkim ważnym czynnikiem jest lokalizacja. Jest to dostęp do komunikacji publicznej, zwłaszcza tramwajów i metra. Innym elementem są tereny zieleni, czyli wszelkie parki, skwery, bulwary, których łakniemy w swoim otoczeniu. Jednocześnie jednak przestrzeń ta musi być zadbana i bezpieczna. Do tego można dołożyć łatwy dostęp do usług: sklepów, szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia, aptek, fryzjerów i innych. Dlatego tak ważne jest, by w budynkach były tzw. „aktywne partery”, czyli miejsce w parterze na usługi właśnie. Istotną kwestią jest to, by na terenie takiej nieruchomości można było poruszać się bezpiecznie - najlepiej pieszo mieć wygodne dojście. Przedstawmy tu przykład matki z dzieckiem. Jej zależy na tym, by bezpiecznie wyjść z wózkiem i poruszać się bez przeszkód. Jeśli bariery architektoniczne pojawią się już w momencie wychodzenia z budynku, zmorą będzie jakiekolwiek opuszczanie mieszkania. Porównując nieruchomości i to, jakie oferty są najchętniej kupowane, jak na dłoni widać, że to są miejsca, w których ludzie po prostu chcą mieszkać. Z perspektywy kupującego warto dowiedzieć się, czy na pozór atrakcyjna lokalizacja, nie jest "kotem w worku”. W tym celu sięgnąć należy do Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), w którym odnajdziemy informację o przeznaczeniu okolicznych działek i możliwej na nich zabudowie”. ............................................................................................................................................................................................ Przeczytaj: “Przestrzenie publiczne nie potrzebują projektowania pod dystans - Magdalena Milert, architektka, urbanistka”.

Znaczenie zieleni w mieście dla deweloperów

Nikogo nie trzeba przekonywać do tego, że przyroda pozytywnie wpływa na życie człowieka w mieście. Ale jakie właściwie działania podejmowane są w przestrzeni publicznej i otoczeniu miejskim by było ono jeszcze bardziej przyjazne dla mieszkańców i korzystne z punktu widzenia deweloperów? Oto kilka przykładów, które opisuje Agnieszka Chojecka we wspomnianym już wcześniej artykule. 

• Odpowiednio zaprojektowane plany gospodarcze uwzględniające zieleń jako przestrzeń publiczną. Mogą one brać pod uwagę stworzenie nowej zieleni, przywrócenie zniszczonej zieleni już istniejącej lub wykorzystanie terenów zdegradowanych. 
• Istotne jest odpowiednie rozplanowanie zieleni w mieście pod względem różnorodności biologicznej i powierzchni. 

• Należy zwrócić uwagę na dostępność użytkowania zieleni w mieście:
• Tereny zieleni otwartej (parki spacerowo-wypoczynkowe, parki ludowe, zieleńce, bulwary, promenady)  - każdy może spędzać tutaj czas, w każdej wolnej chwili.
• Tereny zieleni o ograniczonej dostępności (ogrody botaniczne, zoologiczne, etnograficzne, parki i ogrody zabytkowe) - nie każdy może korzystać, obowiązują godziny dostępu, mają określone przeznaczenie.
• Tereny zieleni przy obiektach budowlanych - tu można przysiąść na ławce miejskiej, odpocząć, pomyśleć. 

• Nowości w zakresie zieleni w mieście:
• zielone tarasy na balkonach,
• ogrody na dachach budynków i autobusach.  

Odnosząc się do nowości w zakresie zieleni w mieście należy wspomnieć o łąkach kwietnych, które też powinny być dostrzegane przez deweloperów. Karol Podyma, ekspert w tej dziedzinie, twierdzi, że: “Łąki kwietne są bardzo uniwersalne i mogą być stosowane niemal we wszystkich miejscach, gdzie nikt ich nie zdepcze. W miastach siejemy je przede wszystkim w parkach oraz wzdłuż dróg, ponieważ dzikie kwiaty potrafią dobrze filtrować powietrze z zanieczyszczeń komunikacyjnych, a także tłumią hałas. Wiele łąk powstaje także na osiedlach mieszkaniowych, głównie dlatego, że nie trzeba ich kosić i podlewać, co oszczędza pieniądze wspólnot. Z kolei firmy, które zakładają łąki przy swoich siedzibach, chcą pokazać, że są innowacyjne i dbają o środowisko. Coraz większą popularnością cieszą się też ukwiecone zielone dachy czy łąki w pojemnikach”.

Przeczytaj cały wywiad z Karolem Podymą na naszym blogu. 

Zarządzanie przestrzenią publiczną a bodźcowanie rynku nieruchomości

Dr Sławomir Palicki zauważa, że procesy zarządzania przestrzenią publiczną idą w kierunku: “świadomego lub podświadomego, ale z pewnością istotnego bodźcowania rynku nieruchomości”. Ekspert wymienia następujące elementy związane z tym tematem: 

• Kwestie użytkowe, estetyczne i bezpieczeństwa wpływają na postrzeganie atrakcyjności nieruchomości, która jest bezpośrednio w takiej przestrzeni lub w jej otoczeniu. 
• Nieruchomości o charakterze dochodowym zyskują na lokalizacji przy wysokiej jakości przestrzeni publicznej, gdzie jest duże natężenie ruchu pieszego i kołowego. 
• Występowanie zjawiska pozytywnych sprzężeń zwrotnych, które “mogą się pojawiać jako wtórne wzmocnienie wysokiej i rosnącej jakości przestrzeni publicznej, współtworzone przez atrakcyjnie (w kontekście dostępności oraz dopasowania funkcjonalnego) wobec tej przestrzeni zlokalizowane nieruchomości”. 

Autor podsumowuje swój artykuł stwierdzeniem, że właściwe i efektywne zarządzanie przestrzenią publiczną musi prowadzić do wskazywania zapotrzebowania na informacje o tym, jaki powinien być kierunek rozwoju otoczenia oraz znajdujących się w nim obiektów.  Dzięki temu będzie można optymalizować wykorzystanie i przeznaczenie nieruchomości z korzyścią również dla przestrzeni publicznych.